Артур Васильев написал(а):
Тут нужен старый добрый дед Кондратий.
Из архива ФФ:
Он же кондов и сермяжен,
Будто пахарь от сохи.
(Предлагаю на продажу
Свои новые стихи). 
- Подпись автора
Происходящее - новости на мониторах II
Сообщений 351 страница 360 из 990
Поделиться35106.12.2017 19:25:59
- Постоялец
- Зарегистрирован: 22.08.2017
- Сообщений: 4792
- Пол: Мужской
- Возраст: 73 [1951-10-01]
- Провел на форуме:
5 месяцев 6 дней - Последний визит:
Сегодня 10:08:21
Поделиться35206.12.2017 20:00:31
- мастерская Ала
- Зарегистрирован: 28.02.2015
- Сообщений: 8395
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
2 месяца 13 дней - Последний визит:
27.05.2024 17:02:26
gorozhanin написал(а):
Молодой нужен. Мудрый.
Возраст не в счёт.
Прежде нужен совестливый и уже потом мудрый. В сочетании и того и другого.
Совесть нужна России. Её она потеряла. Всё остальное вторично по отношению к ней.
- Подпись автора
Знание принципов превалирует над знанием фактов.
Поделиться35306.12.2017 22:40:07
- Фаталист
- Откуда: Смоленская область
- Зарегистрирован: 14.02.2015
- Сообщений: 9907
- Пол: Мужской
- Возраст: 57 [1967-01-08]
- Провел на форуме:
1 месяц 1 день - Последний визит:
Сегодня 10:27:52
Ал написал(а):
Возраст не в счёт.
Прежде нужен совестливый и уже потом мудрый. В сочетании и того и другого.
Совесть нужна России. Её она потеряла. Всё остальное вторично по отношению к ней.
Да уж...вся надежда теперь, на инстинкт самосохранения, может он хоть подскажет, как правильно жить.
Давно ясно, что для запада мы никогда не будем своими, равноценными партнёрами. НИКОГДА !
Нефиг и вкладываться, тратится на этот путь, лучше вкладывать средства и ресурсы в своих - сделать процветающую страну, что бы недруги от зависти лопнули.
А насчёт олимпиады, так пиндосы никогда и не умели честно выигрывать, пиндосы и честность это слова-антонимы.
- Подпись автора
Fortuna non permanet in aeternum
Поделиться35407.12.2017 00:37:22
- бюро горожанина
- Зарегистрирован: 26.09.2014
- Сообщений: 12184
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
2 месяца 15 дней - Последний визит:
07.10.2024 17:24:21
Ал написал(а):
Прежде нужен совестливый и уже потом мудрый.
Совесть будет чиста когда вокруг будет счастливый народ.
Чтобы народ стал счастливым нужна соответствующая Среда/Пространство.
Чтобы создать такую Среду/Пространство нужно быть мудрым.
- Подпись автора
[sup]19[/sup] ибо Закон ничего не довёл до совершенства (К евреям, Гл. 7)
Поделиться35507.12.2017 10:11:31
- Фаталист
- Откуда: Смоленская область
- Зарегистрирован: 14.02.2015
- Сообщений: 9907
- Пол: Мужской
- Возраст: 57 [1967-01-08]
- Провел на форуме:
1 месяц 1 день - Последний визит:
Сегодня 10:27:52
gorozhanin написал(а):
Чтобы создать такую Среду/Пространство нужно быть мудрым.
А дальше, почему не выстраиваете логическую цепочку ? Причинно-следственная связь никогда не прерывается.
А что бы быть мудрым что нужно ?
Давайте попробуем поразмышлять.
Что бы быть мудрым, нужно стать мудрым, что бы стать мудрым нужен жизненный опыт и способность к его анализу.
Жизненный опыт одного человека будет всегда меньше жизненного опыта многих людей, следовательно нужно убрать гордыню и обратится к коллективному разуму. Нужен коллектив мудрецов. Это должен быть целый проект, не обязательно афишировать, не нужно предавать широкой огласке. Но вот что нужно сделать, так это вложиться в это. Мы привыкли, что мудрецы это нищие бессеребренники, которые бесплатно всех учат жизни. Только вот никто их не слушает, потому что бесплатно. А если люди будут платить, то и относится будут соответствующе к мудрости. Люди простые конечно платить не могут, а вот власть, нормальная власть просто обязана использовать этот ресурс. Где найти мудрецов и как это технически сделать,думаю сообразить не сложно.
Всё зависит от вектора вложений средств, если вкладываться в попсовых певцов, в развлекаловку и обжираловку, то и результат будет соответствующий. Ну вот почему на всякую хрень у нас деньги есть, а на самое важное нет ? Как пример - Савельев носится уже лет двадцать с церебральным сортингом, никому не надо, а идея то отличная !
Деньги нужно вкладывать в реальные проекты, способные реально поднять страну, а не сказки рассказывать и потреблядством заниматься.
- Подпись автора
Fortuna non permanet in aeternum
Поделиться35608.12.2017 23:06:39
- бюро горожанина
- Зарегистрирован: 26.09.2014
- Сообщений: 12184
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
2 месяца 15 дней - Последний визит:
07.10.2024 17:24:21
Боремся с депрессией & Остров сокровищ
Экранизация песни Тимура Шаова
https://www.youtube.com/watch?v=gNAz0X2CEuo
- Подпись автора
[sup]19[/sup] ибо Закон ничего не довёл до совершенства (К евреям, Гл. 7)
Поделиться35709.12.2017 10:42:00
- мастерская Ала
- Зарегистрирован: 28.02.2015
- Сообщений: 8395
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
2 месяца 13 дней - Последний визит:
27.05.2024 17:02:26
gorozhanin написал(а):
Чтобы создать такую Среду/Пространство нужно быть мудрым.
А чтобы стать таким мудрым, чтобы возникло желание создать такую среду, без совести никак не обойтись. Она, прежде всего должна доминировать.
- Подпись автора
Знание принципов превалирует над знанием фактов.
Поделиться35819.12.2017 09:52:50
- Постоялец
- Зарегистрирован: 10.02.2015
- Сообщений: 12065
- Возраст: 3 [2021-01-01]
- Провел на форуме:
3 месяца 4 дня - Последний визит:
09.07.2023 00:55:13
На российском рынке жилья состоится радикальный передел
Ну, наконец то.....
C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств — прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.
Покупатель и застройщик также, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Проценты на них не начисляются.
Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.
В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.
Фактически, перенята под копирку американская схема отношений застройщик - банк - покупатель, в которой точно так же между застройщиком и потребителем стоит крупная финансовая компания или банк. Все это очень хорошо для конечного потребителя. Вопрос, почему это не было сделано лет 10 назад или 20? 
Ответ прост. Система строительства, которая в 2007 году была полем и болотом черного нала не способна была воспринять такой поворот сразу, равно как и банковская система РФ не была готова к таким нагрузкам.
Все это поднимает надежность и как следствие, упростит ипотечное кредитование на жилье и другую недвижимость. Осталось теперь НЕ повторить ошибок и не допустить возможности инвестиционного хаоса, который обрушил рынок ипотеки в США в 2008 которые позволяли резидентам вносить всего 10% стоимости, а не резидентам 30% стоимости квартиры на этапе строительства... Таким образом, внося на этапе начала человек платит всего 100-200 тыс р за вполне приличную квартиру, а потом, с ростом ее цены перепродает, передавая бремя ипотеки по ней новому покупателю. Многократные инвестирования в одну квартиру приводят к тому, что к конечному покупателю она приходит по завышенной цене. Что приводит к ситуации, когда ее перестает покупать по такой цене конечный покупатель. Крайним должником остается последний горе-инвестор. А сам процесс массового инвестирования подогревает спрос, а значит и стремление застройщиков строить новое жилье, которое в итоге оказывается лишним с крайними горе-инвесторами не способными выплатить ипотеку к концу строительства. Итог - обвал рынка. Этого очнь хочется избежать.
Но это пока скорее шутка. Надеюсь, что глядя на опыт США, в РФ будут умнее.
Поделиться35919.12.2017 14:33:59
- бюро горожанина
- Зарегистрирован: 26.09.2014
- Сообщений: 12184
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
2 месяца 15 дней - Последний визит:
07.10.2024 17:24:21
А зачем тогда застройщику заранее квартиры продавать?
Я так понимаю, что сейчас они продают на стадии строительства чтобы использовать деньги покупателей для завершения стройки.
А если деньгами невозможно воспользоваться, зачем вообще заранее продавать?
Если только брать под эти запертые деньги кредит в том же банке?
- Подпись автора
[sup]19[/sup] ибо Закон ничего не довёл до совершенства (К евреям, Гл. 7)
Поделиться36019.12.2017 17:50:15
- Постоялец
- Зарегистрирован: 10.02.2015
- Сообщений: 12065
- Возраст: 3 [2021-01-01]
- Провел на форуме:
3 месяца 4 дня - Последний визит:
09.07.2023 00:55:13
gorozhanin написал(а):
А зачем тогда застройщику заранее квартиры продавать?
Я так понимаю, что сейчас они продают на стадии строительства чтобы использовать деньги покупателей для завершения стройки.
А если деньгами невозможно воспользоваться, зачем вообще заранее продавать?Если только брать под эти запертые деньги кредит в том же банке?
Деньгами воспользоваться можно, просто деньги не частных лиц, а банка. Вы банку, банк застройщику.
Эскроу-счета это условное депонирование. Банк гарантирует, что застройщик получит деньги. На основании этого счета, застройщик может например взять кредит в том же банке на строительство. Или в другом банке, под гарантию этого банка. Обычно тот же банк что держит средства покупателя, и дает кредит. Но в России думаю, сначала будут брать и в других банках потому что многие застройщики уже наладили отношения с определенными банками.
Застройщик продает квартиры на стадии строительства вовсе не для того чтобы на эти деньги строить. Если так застройщики строили бы, то дома строились бы лет по 10. Нет, конечно. Это делается чтобы оптимизировать доход во времени. Очень мало домов, квартиры в которых расхватываются как мороженое в жаркий день. И поскольку застройщик хочет построить не один дом, а много, то вырученные средства он может направлять на организацию других проектов.